メーカー保証10年が切れたら何かしないとダメ？｜サクッとわかる！外壁塗装の教科書【札幌版】

「外壁塗装の保証が10年で切れる」と聞いた方からのご質問にサクッとお答えします。実はここでいう10年は外壁塗装の保証ではなく、新築を建ててくれたハウスメーカーや工務店が負っている保証期間のこと。10年が来た瞬間に塗装が必要になるわけではありませんが、「次のメンテナンスをどこに任せるか」を考え始める節目として大事なタイミングです。

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結論：「保証10年」はハウスメーカー・工務店の保証期間

ここでいう保証10年は、新築を建てたハウスメーカーや工務店が負う瑕疵担保責任の10年です。新築から10年以内に建物に不具合が見つかれば、まずは建ててくれた会社に対応してもらえる仕組みになっています。

その10年保証の中に、外壁材メーカーや塗料メーカーが独自に出している保証が含まれているケースもあります。新築時に渡された保証書を一度確認してみるのがおすすめです。

もう一点知っておいていただきたいのが、新築のお家は外壁を現場で塗装することはほとんどなく、サイディングは工場塗装の状態で出荷されているということ。だから「塗装の寿命」が10年で切れる、という意味ではないのです。

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新築10年で最初にチェックしたいのは「コーキング」と「屋根」

新築から10年でまず見ていただきたいのがコーキングです。外壁材本体より先に、目地のコーキング（ゴムの部分）が硬化・痩せ・ひび割れを起こしやすい部分です。ここが切れると雨水が外壁の中に入り、サイディング自体の劣化につながります。

もう一つが屋根です。普段登る機会がないので、自分では一番見えにくい場所。塗膜の艶が落ちていたり、付帯部の錆が出ていても気づきにくいので、ここはプロに見てもらう前提で考えてください。

札幌は寒暖差で外壁の表面温度差が最大約90℃になり、凍結融解も起きる地域で、1冬越えるごとにコーキングや屋根に少しずつ負担が積み重なっていきます。9〜10年で一度プロの目を入れておくと安心です。

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10年は「次にメンテナンスを任せる先」を考えるタイミング

ハウスメーカーや工務店は新築の建築が専門で、塗装やコーキングのリフォームは別領域です。10年以降は外壁リフォームを得意とする会社を探し始める時期になります。

保証が切れる前にハウスメーカーで一度点検を受けて、保証範囲で直せるところは直してもらう。それと並行して、塗装やコーキングを得意とする会社の無料点検も受けておく。この二段構えが、その後のメンテナンスの判断材料になります。

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美観を保ちたいなら「クリア塗装」も早めの判断を

10年あたりでもう一つ考えていただきたいのがクリア塗装です。色のついていない透明な塗料で、外壁の柄をそのまま残しながら塗膜で守る仕上げ方になります。

ただしクリア塗装には条件があります。外壁が良い状態のうちでないと選べないという点です。チョーキングや色あせが進んでから塗ると、その状態が透けて固定されてしまいます。「劣化が出てから」では選べなくなる選択肢なので、新築当時の見た目を保ちたい方は10年を待たずに早めの点検で、クリアが選べる状態かどうか確認しておくのがおすすめです。イズミ塗装では点検は無料です。

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まとめ

・「保証10年」はハウスメーカー・工務店の保証期間。外壁塗装の保証ではない
・新築は外壁が工場塗装の状態で出荷されている。10年でまず見るのはコーキングと屋根
・ハウスメーカーは新築専門。10年からはリフォーム得意な会社を探し始める二段構えが安心
・クリア塗装は外壁が良い状態のうちでしか選べない。見た目を保ちたいなら早めの点検が必要
・札幌は1冬越えるごとに負担が増える。9〜10年で一度プロに見てもらうのが安心

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